內湖內科一樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋推薦 D8 內科黃金一樓廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9800 萬
參考單價：129.2 萬/坪
地址：台北市內湖區洲子街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：75.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.09 坪
附屬建物面積：1.25 坪
共同使用：21.51 坪
土地面積：19.91 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：26 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：15000 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於內湖科學園區核心地帶（內科黃金地段），鄰近洲子街，生活機能與商務配套完善。樓層稀缺：一樓廠房在市場上極為罕見，適合物流進出或作為展示空間，動線便捷。交通優勢：鄰近多條公車站及捷運站，且能快速連接高速公路，通勤與物流便利性高。車位配置：廣告說明提及附贈三車位，對於需要車輛進出的廠辦性質是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價達 9800 萬，單價近 130 萬，資金門檻極高，非一般購屋者可負擔。屋齡較高：屋齡 26 年，接近 30 年大关，需留意結構安全、管線老舊或外牆防水等維修隱憂。持有成本：管理費每月 1.5 萬元，對現金流有一定壓力。用途限制：屬於廠房用途，雖可作廠辦，但貸款成數、稅金或轉售對象可能受限於住宅市場。
機會 (Opportunities)	資產稀缺性：內科一樓廠房供不應求，長期來看具保值潛力，適合長期持有。商業價值：隨著內科產業聚落成熟，廠辦需求穩定，若採自用可節省長期租約成本，若作投資則具出租潛力。空間彈性：75.85 坪空間寬敞，可依據產業需求靈活改造，應用範圍廣。
威脅 (Threats)	市場波動風險：總價高昂，若遇景氣下行，資產縮水風險與流動性風險高於住宅。法規風險：需確認土地使用分區是否允許現行規劃，未來若遇都市更新或法規變革可能影響使用權。產權細節：資料顯示總坪數未包含車位，需確認附贈的三車位是否為獨立產權，避免日後產權糾紛。維護成本：高齡建物隨時間推移，維修基金或大修費用可能增加。

2. 物件評論

購買建議： 此物件屬於高總價、特定用途的投資性或自用型資產，不建議作為單純住宅投資，但若您是在內湖科學園區創業、擴廠或需長期置產之企業主，則值得深入評估。

主要理由：

地段稀缺價值：內科區的一樓廠房極為難得，地理位置與交通優勢難以複製，長期持有具抗漲性。
實用性強：一樓動線優異且附贈車位，對於需要物流進出或形象展示的企業而言，實用價值極高。
需審慎確認細節：由於屋齡已近 30 年且總價高昂，建議聘請專業估價師與建築師進行結構勘測，並務必確認車位產權是否登記明確，以及管理費包含之項目，以確保無隱性負擔。

總結而言，此物件對資金充裕且有實際商用需求的買方而言，是一項具備戰略價值的資產；若僅為單純投資且對流動性要求高者，則需謹慎考量。

問與答

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台北房仲廖哥

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